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哈尔滨善居地产专家说:未来房价到底还能上涨

作者:黑龙江善居地产   发布时间:2019-09-24 11:11   浏览:

全国大部分老百姓都将家庭资产配置在房产上,房价上涨促进资产快速飙升;同时也面临着高杠杆、高负债,家庭抵抗经济风险能力普遍下降。哈尔滨善居地产认为,如果房子不能变现,房地产市场流动性受到有效控制,房子就像一堆钢筋水泥没有任何价值。全国房价只涨不跌20多年,以前买房子能够升值,一转手就可以赚大钱,所以房地产市场投资炒房兴起。房子永远是昨天的最便宜,买房永远是过去最划算,这是长期无法改变的现实利益矛盾。

2019年1-8月份,全国土地出让金总收入约3.8万亿元,同比增长7.2%,全国土地平均溢价率8.3%。刘全认为,土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响,是房价攀升的主要原因之一。房地产行业吸收了大量社会财富,房地产行业就像一个巨大的口袋,吸收着来自社会各行各业的资金。社会富裕哈尔滨善居地产阶层赚了钱就会买房子,而社会中低收入群体只能利用银行贷款买房子。你无论做什么行业,也不管你是买房子或租房子居住,最后都要为高房价买单。

央行公布数据显示,8月份,全国人民币贷款增加1.21万亿元,环比增加1500亿元;(M2)同比增长8.2%。刘全认为,中国房子与很多社会公共服务相互挂钩,例如社会养老、户籍、教育等与民生密切相关。如果没有房子就享受不到城市户口应有的社会福利,没有房子小孩子上不了好学校,在中国几乎所有的人生大事都与房子有关。市场投资炒房者靠炒房子一年就可以实现财富翻倍增长,所以老百姓有钱就买房子比较普遍。

2019年1-6月份,全国50家上市房企净利润2666亿元。2019年1-6月份,全国六大银行净利润6483亿元。刘全认为,房地产行业主要参与者也是最大的受益者,地方财政、银行金融机构和房地产开发商等社会部门。全国土地价格上涨是房价升高的主要条件,央行宽松货币政策为房价上涨提供强大动力,房地产市场投资炒房促进房价只涨不跌,利好政策为房价上涨提供有力的支撑,未来房价到底还能上涨多少?主要取决于政策。

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