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哈尔滨善居地产:中国房地产行业出现了融合和

作者:黑龙江善居地产   发布时间:2019-12-16 16:56   浏览:

哈尔滨善居地产回顾2019年的中国房地产市场,主基调依然是“稳”,稳地价、稳房价、稳预期仍是主要内容。在“房住不炒”、“因城施策”、“住有所居”等调控和市场形势下,中国房地产行业进入平稳健康发展的新周期,出现了融合和分化的趋势。

一方面房地产与实体经济的融合越来越紧密,房地产行业、企业、业务正在加快融合,体现为不同城市不同市场,互相渗透互相补充。另一方面,在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下,跨界融合也愈演愈烈,尤其是房地产和科技创新的渗透和融合。

“很多人担心随着经济下行导致房地产行业发展速度进一步放缓,我认为这个行业即便不是一个旭日上升的阶段,也是一个壮年期。我们第一不用担心经济继续下行,第二房地产市场有相当大的韧性。”在13日-14日举行的中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,经过几年的行业调整,房地产市场已经进入新的时期,甚至是拐点将到,只是行业的利润回报依然会有所下降。

钟伟认为,房地产市场并不需要过度悲观,从销售的面积来讲,2019年房地产市场销售面积略有增长,而从销售权益比看,全国百强房地产企业大概占据房地产市场销售金额的68%-69%,销售权益比在78%-79%,这一数据比2018年略有下降,整个行业已经处于底部区域,没有继续下探的趋势。

“在2019年下半年,很多市场悲观结论来自二手房市场的迅速结冰,因为这意味着购房者对市场的预期并不好。而从住宅情况来看,新房每年销售大约1200万元-1300万元/套,二手房是400万元/套,所以中国住宅市场75%以上比例是新房,新房占据主导的情况不会改变,这仍然是一个增量市场,不是一个存量市场。”

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