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哈尔滨善居地产:未来,房地产该如何投资

作者:黑龙江善居地产   发布时间:2019-12-18 16:41   浏览:

随着国家经济的发展,居民的收入增长,大家对投资的需求越来越大。那么,房地产投资就是避不开的话题。未来,如何进行房地产投资?我觉得对于很多准备配置房产的人都是一个值得探讨的问题。

对于当前的房地产市场,我认为有一个基本判断:中国整体上不缺房子,2018年城镇人均住房面积39平米,大家可以自己脑补一下,这个人均住房面积不小。而未来仍会有较大开发量,意味着会有源源不断的住房供应,房地产市场很快要进入“供应过剩”时代。但另外一方面,我们也要看到,中国城市发展水平和人口分布极其不均匀,即便是整体供应过剩,但是有些城市和地区仍会出现“住房短缺”的情况,我认为这就是房地产投资者的机会。

中国房地产过去20年是典型的增量时代,增量时代的典型特征就是市场长期处在一种“供不应求”的状态,随着居民收入的增长及中国人独有的“房子情节”,导致房价快速上涨,很多区域非理性的上涨后已经产生了大量的泡沫。对于未来的市场,很多城市和区域的房价一定会是一个价值回归的过程。过去,投资房地产,是只要你敢买就能赚,只是赚多少的问题。而在价值回归的过程中,很多城市和区域的房价不断不会涨,还是跌,甚至大跌。